Согласование перепланировки квартиры — особенности и решения

     Если вы планируете провести капитальный ремонт в квартире с изменениями конструкций пола, расширить или объединить ванную комнату и санузел, или даже просто устроить дополнительный проем в стене, значит вам предстоит перепланировка помещения, и ее необходимо будет согласовать в порядке, установленном законодательством. Согласование перепланировки квартиры необходимо проводить для того, чтобы избежать последующих проблем с приватизацией, оформлением наследства, договора купли-продажи квартиры и других операций с недвижимой собственностью. Это достаточно трудоемкая процедура, требующая денежных и временных затрат, и лучше, если вам поможет грамотный специалист по согласованию перепланировок, который знает все нюансы процедуры и сможет решить все вопросы в сжатые сроки и без лишней нервотрепки.

Порядок согласования перепланировки квартиры

     Любые изменения начинаются с обследования квартиры на возможность проведения перепланировки, в результате которого выдается техническое заключение. Это заключение служит основой для составления проектной документации на перепланировку жилого помещения. Проект перепланировки квартиры должен быть составлен в строгом соответствии с требованиями организаций, от которых зависит согласование перепланировки: с указанием всех несущих стен, коммуникаций и проемов. Если изменения в вашей квартире минимальны и не затрагивают несущих конструкций, внешнего вида здания или инженерных систем, то в этом случае проект перепланировки квартиры необязателен — возможно проведение согласования перепланировки квартиры «по эскизу».

     Следующий шаг — согласование разработанной проектной документации в соответствующих службах и инстанциях: бюро технической инвентаризации (БТИ), эксплуатирующей организации (ДЕЗ), Госпожнадзоре, Санэпидемстанции (СЭС), Архитектурно-планировочном управлении (АПУ). Все эти службы находятся далеко друг от друга и работают с разной скоростью, именно поэтому согласование перепланировки в Москве и области может превратиться в сложный и длительный процесс, если не прибегнуть к помощи специалиста по согласованию перепланировок. Каждая из названных инстанций выдает свой документ, который входит в единый пакет документов для получения разрешения на перепланировку квартиры. Окончательное разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция города или округа. Соответственно, для согласования перепланировки в Подмосковье необходимо обращаться в соответствующие окружные инстанции.

     После получения разрешения, можно приступать к собственно строительным работам. Помните, что перепланировку жилых помещений должна производить компания, имеющая соответствующую лицензию. Если во время ремонта были проведены скрытые работы, например, была усилена несущая стена, необходимо составить Акт скрытых работ. Этот документ также необходим для согласования перепланировки квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры, если ремонт уже завершен?

     По окончанию работ, помещение принимает комиссия Мосжилинспекции, которая проверяет правильность проведенных работ и соответствие первоначальному проекту перепланировки квартиры. Заключается Акт о завершенном переустройстве и перепланировке, который подписывается представителями пяти организаций: Мосжилинспекции, Территориального органа исполнительной власти, Управляющим жилым домом, Автором проекта, Подрядчиком. Для согласования перепланировки в Московской области необходимо обратиться в местные органы самоуправления. Наши специалисты смогут помочь вам в проведении согласования перепланировки в Красногорске или другом городе Подмосковья — мы имеем достаточный опыт работы с окружными учреждениями.

     На основании подписанного Акта, в БТИ, вносятся изменения в поэтажный план здания. Часто, в результате перепланировки квартиры меняется жилая, нежилая или общая площадь. В этом случае вам будет необходимо заменить свидетельство о праве собственности после перепланировки квартиры. Согласование перепланировки в Подмосковье занимает столько же времени, как и согласование перепланировок по Москве.

     Если вам необходима помощь в подготовке проектной документации для перепланировки, а также согласование проекта, обратитесь в нашу компанию — наш специалист по согласованию перепланировок приедет к вам для предварительной консультации. После заключения соглашения на проведение работ мы в кратчайшие сроки подготовим все необходимые документы для проведения ремонтных работ и избавим вас от забот, связанных с получением разрешения на перепланировку квартиры.