Перепланировка помещений: в каких случаях согласование обязательно, а каких — недопустимо

Обязательное согласование в Мосжилинспекции требуется, если перепланировка квартир предусматривает:

— изменение расположения газовых, отопительных и сантехнических приборов;
— изменение планировки ванных комнат и туалетов;
— разборка перегородок или их перенос на новое место;
— обустройство новых дверных проемов или изменение положения существующих;
— переоборудование или обустройство тамбуров;
— остекление лоджий и балконов.

Перепланировка помещений не допускается, если:

— она приведет к повреждению несущих конструкций здания, снизит их прочность, изменит внешний вид строения, нарушит противопожарные устройства или станет причиной затруднения доступа к инженерным коммуникациям;
— она может повлечь за собой изменение в худшую сторону условий проживания остальных жильцов квартиры или здания;
— она предусматривает образование комнаты без отопительных приборов и без источников естественного света;
— она предполагает обустройство комнаты шириной до 2,25м или площадью меньше, чем 9м2;
— она предусматривает увеличение нежилой площади, в ущерб жилой;
— нет письменного согласия на перепланировку квартиры всех ее жильцов и собственников, если таковые имеются;
— помещение, подлежащее перепланировке, состоит на учете Штаба по делам ГО. В этом случае от начальника штаба необходимо дополнительное разрешение;
— она запланирована для помещения, которое в последующие три года подлежит сносу, о чем есть соответствующее распоряжение. Исключения составляют случаи, когда перепланировка необходима для обеспечения безопасности жильцов;

Кроме того, недопустимо проводить перепланировку смежных квартир или комнат до того, как будет получено разрешение МВК и внесены правки в техпаспорт помещения. В случае установки металлической двери необходимо согласование в пожарной инспекции.

На практике встречаются случаи, когда в перепланировке отказывают. Вот наиболее частые варианты перепланировки, которые подлежат отказу:

— смена расположения санузла, если под его новым местом располагается жилое помещение;
— смена места кухни (перенос в комнату);
— изменение систем вентиляции (иногда бывают исключания);
— обустройство слишком широких проемов (110—120 см) в несущих стенах;
— расширение комнаты на территорию неостекленной лоджии (такая перепланировка квартиры предусматривает изменение фасада здания).