Согласование отдельного входа — почему необходимо и основные требования

     Если вы решили перевести вашу недвижимую собственность в нежилой фонд, вам необходимо будет предпринять ряд согласовательных и, вероятно, строительных действий. Согласно пожарным Нормам РФ в нежилых зданиях при определенных требованиях должно быть два выхода (на случай аварийной эвакуации). Кроме того, если помещение, которое переводится в нежилое, расположено в жилом доме, то для него обязательно следует обустроить отдельный вход, поскольку пожарные Нормы запрещают использовать для доступа в нежилые помещения общие с жилыми входы или лестничные клетки.

     Таким образом, перевод помещений в нежилой фонд может повлечь за собой перепланировку и, обязательно — согласование перепланировки зданий в части, касающейся обустройства отдельного входа.

     Перепланировка нежилых помещений и согласование отдельного входа должны быть выполнены в соответствии с требованиями городских властей. А именно: отдельный вход должен обеспечивать соблюдение норм пожарной безопасности и не нарушать общий архитектурный облик строения. Если для обустройства отдельного входа необходимо сделать тамбур или оборудовать дополнительную лестницу, то следует проследить за тем, чтобы эта перепланировка не нарушила имеющихся инженерных коммуникаций и не осложнила доступ к ним.

     Если отдельный вход оборудуется в жилом доме, то процедура согласования может осложниться необходимостью получения согласия на проведение работ у владельца жилья, которое находится непосредственно над будущим входом. Если в доме существует ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья), то прежде чем начинать работы по обустройству входа, необходимо получить согласие этой структуры. Такое согласие может быть получено только на общем собрании товарищества.

    Проведение согласования перепланировки зданий на этом этапе во многом связано с человеческим фактором и часто становится труднопреодолимым препятствием. Поэтому если вы только проводите переговоры о покупке квартиры, которую планируете впоследствии перевести в нежилой фонд, учитывайте эти возможные сложности — они могут сказаться на конечной стоимости вашей недвижимости.

Перепланировка нежилых помещений — этапы согласования отдельного входа

Перед тем как начинать работы по обустройству отдельного входа необходимо выполнить согласование будущих работ в соответствующих муниципальных структурах и органах надзора. Вот основные этапы согласования отдельного входа:

— проведение осмотра помещение и получение заключения о технической возможности обустройства входа;
— разработка проекта обустройства входа и оформление необходимой для согласования проектной документации;
— получение геоподосновы и ситуационного плана;
— согласование отдельного входа в надзорных структурах: ЦГСЭН (Санэпиднадзор) и ГУ МЧС (Госпожнадзор);
— согласование отдельного входа в муниципальных организациях: АПО (архитектурно-планировочное объединение) и Москомархитектурой;
— согласование в Мосгосэкспертизе;
— получение разрешения на проведение работ по обустройству входа в Мосжилинспекции или МВК.

     Каждый из этих этапов связан с необходимостью контактировать с бюрократическим государственным аппаратом — на согласование в каждой инстанции необходимо отведенное регламентом этой структуры время. Суммарно согласование отдельного входа может занять до четырех месяцев при условии, что все первоначальные этапы выполнены правильно.

Специалисты нашей компании могут предложить вам квалифицированную консультацию касательно каждого этапа согласования, либо взять на себя все заботы по проектированию и согласованию отдельного входа.