Квартира или офис: перевод в нежилой фонд

     Перевод жилого помещения в нежилой фонд часто сулит владельцам увеличение прибыли от сдачи в аренду. Это связано с тем, что арендная плата за офисные, торговые и другие служебные площади выше, чем за жилые площади. К сожалению, многие арендаторы нежилых помещений, даже не подозревают о том, что арендуемые ими метры не переведены в нежилой фонд. А между тем, сделать это просто необходимо. Стоит, однако, отметить, что перевод в нежилое помещения, которое числится жилым может потребовать значительных временных затрат и знания многих нюансов. Лучше всего, конечно, доверить эту процедуру квалифицированным специалистам.

Перевод в нежилой фонд должен быть произведен в строгом соответствии с Жилищным кодексом РФ. Постановление Правительства Москвы содержит некоторые основные положения, регламентирующие перевод в нежилой фонд жилой недвижимости. Рассмотрим основные:
— Помещение, которое планируется перевести в нежилой фонд, не должно быть частью жилого помещения и использоваться в качестве жилья ни владельцами, ни иными лицами.
— Необходимо обеспечить возможность обустройства отдельного от жилой части входа в нежилое помещение.
— Если недвижимость, переводимая в нежилое, принадлежит нескольким владельцам, необходимо их нотариально заверенное согласие на процедуру перевода.
— Перевод в нежилое помещения, которое признано аварийным или подлежащим сносу или требует капитального ремонта — невозможно. Кроме того, недопустимо переводить в нежилой фонд помещения и строения, занесенные в планы на реконструкцию.
— Если в нежилой фонд переводится недвижимость, которая находится в многоквартирном доме, то оно должно располагаться либо на первом этаже, либо непосредственно над нежилыми помещениями.

     Специалисты нашей компании проведут осмотр помещения, которое вы планируете перевести в нежилое, укажут на возможные сложности и подскажут способы их устранения.

     Передав нам полномочия по переводу недвижимости в нежилой фонд, вы избавите себя от многих хлопот и сэкономите время и деньги.

     Переводом в нежилую недвижимости в любом населенном пункте занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Москвы и Департамент Жилищной Политики и городского Жилищного Фонда. В среднем, для полного завершения процедуры перевода в нежилой фонд необходимо до шести месяцев.

Перевод квартиры в нежилое: основные этапы

1. Оформление в БТИ, необходимые документы:
— план помещения, включая схемы всех этажей и список условий Эксплуатации;
— Технический паспорт недвижимости;
— Форма 1А — выписка из техпаспорта недвижимости;
— общая схема этажей, которые находятся непосредственно над и под помещением, которое планируется перевести в нежилой фонд.

2. Осмотр и анализ переводимой в нежилую недвижимости (исследование стен и перекрытий, замер перегородок).
3. Выдача Технического заключения по результатам осмотра и пригодности или непригодности помещения для перевода в нежилой фонд.
4. В случае необходимости обустройства отдельного входа — разработка соответствующего проекта перепланировки.
5. Согласование всех документов и проекта в государственных органах, ответственных за переоформление:
— главном Управлении по архитектуре и планированию Москомархитектура;
— комитете по градостроительству и архитектуре г. Москвы;
— региональном отделе Государственного Пожарного Надзора г. Москва;
— службе по защите прав потребителей и охране благополучия человека;
— ОАО «МосЭнергоСбыт»;
— ГУП «МосГаз»;
— Государственной Жилищной Инспекции города Москвы;
— ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
Кроме того, согласование проекта в других инстанциях:
— с компанией-балансодержателем;
— автором проекта строения или помещения;
— проектными организациями, имеющими право согласовывать проекты в отсутствие автора проекта помещения;
6. Получение уведомления от официальных структур о том, что переводимое в нежилой фонд строение не внесено с план реконструкции, не планируется по снос и не признано аварийным.
7. Получение выписки из ЕГРП и уведомлений о том, что за помещением не числится никаких долгов по коммунальным платежам.
8. После сбора всех необходимых документов наши специалисты соберут пакет документов для предоставления в межведомственную комиссию и жилищный фонд г. Москвы и получат выписку из распоряжения Департамента жилищной политики и жилфонда г. Москвы о разрешении перевода жилого помещения в нежилой фонд.
9. В случае необходимости реконструкционных работ, наша компания их проконтролирует и обеспечит ведение Журнала строительных работ. По окончании строительства мы возьмем на себя подписание Акта о завершении строительных работ.
10. Внесение изменений в техпаспорт строения и получение Свидетельства о праве собственности на нежилую площадь.

Опыт и высокая квалификация наших сотрудников позволяют нам гарантировать осуществление перевода жилой недвижимости в нежилой фонд в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми затратами. По любому вопросу, связанному с переоформлением недвижимости, наши специалисты могут предоставить подробную консультацию.

Мы проконтролируем каждый этап и избавим вас от любых проблем с документацией в будущем. (Уточнить стоимость перевода в нежилое)