Почему необходимо получать разрешение на перепланировку?

При проведении перепланировки офиса или квартиры особое внимание стоит обратить на правильное оформление всех сопроводительных документов. Если перепланировка была сделана без согласования со всеми инстанциями, физические и юридические лица, ответственные за нее, будут обязаны принять меры по исправлению нарушений и их последствий в порядке, установленном законом. Законодательство РФ и Московской области предусматривает административную ответственность за несвоевременное (свыше двух месяцев) восстановление всех конструкций, затронутых самовольной перепланировкой.

Привлечение к ответственности осуществляется одним из нескольких способов:

— Обращение районных Управ в суд. Согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ, в некоторых случаях Управы могут подать иск о продаже с публичных торгов офисов и других помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц.
— Принудительное расторжение договора об аренде офиса или жилого помещения, если арендатором не было получено разрешение на перепланировку. Иск о расторжении договора об использовании помещения в жилом доме может быть оформлен как владельцем жилого дома, так и управляющим, если он наделен необходимыми полномочиями.
— Исправление всех изменений, вызванных самовольной перепланировкой. Если инженерные работы проводились без разрешения на перепланировку, и межведомственная комиссия установила факт нарушения архитектурных норм и правил, помещение, в котором проводилась перепланировка, должно быть приведено в исходное состояние. Ответственность за это ложится на юридическое или физическое лицо, проводившее несанкционированную перепланировку. Все работы по восстановлению конструкций и инженерных систем должны проводиться за счет виновных в самовольной перепланировке, если это требование не выполняется, стоимость работ взыскивается в судебном порядке (статья 155 Жилищного кодекса РСФСР). В этом случае восстановительные работы проводятся организациями, обслуживающими жилой фонд.
— Предоставление Мосжилинспекцией органам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о том, что в помещении была проведены строительные работы без получения разрешения на перепланировку. Если план объекта недвижимости не соответствует его фактическому состоянию, соответствующие органы принимают административные меры воздействия на нарушителей.