В помощь москвичам — порядок прохождения согласования перепланировки квартиры в Москве и Подмосковье

    Если у вас возникла необходимость внести изменения в планировку квартиры, то для того, чтобы в БТИ эти изменения отразились в черных линиях, необходимо пройти обязательное согласование перепланировки квартиры. В Москве и Московской области разрешение на перепланировку квартир выдает Мосжилинспекция. Для получения распоряжения на проведение перепланировки необходим пакет из следующих документов:

— техническая документация из БТИ, экспликацию, формы 1а и 5, поэтажный план строения;
— техническое заключение о том, что проведение перепланировки возможно (выдается в результате предварительного анализа квартиры представителем лицензированной проектной организации);
— проект реконструкции квартиры, выполненный в соответствии с Нормами и ГОСТами (готовится лицензированной проектной организацией);

Далее необходимо провести согласование перепланировки квартиры в Москве или области, в соответствующих организациях, чтобы получить остальные документы:

— заключение Санэпидстанции (Роспотребнадзора) о том, что перепланировка возможна;
— заключение ответственной архитектурной организации или авторов проекта строения о том, что перепланировка возможна;
— заключение Роспожнадзора (МЧС России) о том, что перепланировка возможна;
— уведомление от балансодержателя здания (это может быть жилищное управление, ДЭЗ, РЭУ или ТСЖ) о том, что нет возражений против проведения перепланировки;
— единый жилищный документ;
— если у помещения несколько собственников — письменное согласие всех собственников на проведение перепланировки;
— нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности;
— договор с лицензированной организацией, которая будет осуществлять надзор за проведением перепланировки.

Приведенный список документов — основной, но не окончательный. Зачастую во время согласования перепланировки квартиры в Москве возникает необходимость проведения дополнительных согласований (к примеру, если перепланировка предусматривает остекление лоджии или балкона).

После окончания процесса согласования перепланировки квартиры в Подмосковье или Москве и получения разрешения на нее, можно приступать к строительным работам. Все работы по перепланировке должна проводить строительная организация, обладающая соответствующей лицензией. Во время работ необходимо заполнять Журнал работ.

Если в процессе работы возникла необходимость проведения дополнительных (скрытых) работ (например, укрепить несущую стену), то обязательно должен быть составлен Акт скрытых работ, который подписывают представители подрядчика, надзорной организации и заказчик.
После того, как работы по перепланировке завершены, комиссия из Мосжилинспекции проверяет выполнение перепланировки и ее соответствие утвержденному в процессе согласования перепланировки квартиры в Подмосковье или Москве проекту. При положительном результате осмотра комиссия подписывает Акт приемки помещения и передает пакет документов в БТИ.
В случае, когда реконструкция жилого помещения не оказывает влияния на несущие конструкции и не влияет на внешний вид здания, то согласование перепланировки квартиры в Подмосковье и Москве можно осуществить без составления и утверждения проекта, ограничиваясь согласованием эскиза, схематически отображающем предстоящие изменения.
По всем вопросам, касающимся перепланировки и согласования проекта вам могут оказать помощь специалисты нашей компании. Мы также можем взять на себя полное проведение согласования перепланировки, включая предварительный осмотр квартиры и составление проектной документации. В этом случае нам необходимо получить от вас нотариально заверенную копию удостоверения права собственности и доверенность на нашего сотрудника, который будет представлять ваши интересы во всех организациях. Доверенность также следует заверить у нотариуса.

Мы можем согласовать с вами стоимость услуг, а также все детали договора о сотрудничестве во время предварительной беседы или консультации.